在过去的年
三明的房价一直是个热点
不少人认为涨薪速度远远赶不上涨房价的速度
那么年1月的房价具体情况如何？
哪个楼盘卖的最好？
网友预测新年的房价走势脉络？
赶紧来瞅瞅！
三元区成交量超过梅列区
1月三明市区住宅成交套
成交面积.33㎡，成交均价.62元/㎡
其中三元区成交套，成交面积.39㎡
成交均价.35元/㎡，占比55.46%
梅列区成交套，成交面积.94㎡
成交均价.22元/㎡，占比44.54%
随着贵溪洋片区新房库存逐渐消耗
购房需求溢出转移至下洋、东霞片区
新房资源充足，可选择性高
因此三元区的楼盘也迎来了小拐点
（恒大御府实景图）
城投广场成交量第一
年1月三明楼市销量前三的是
城投广场网签94套，成交面积.18㎡
成交均价.09元/㎡，市场占比35.67%;
恒大御府网签35套，成交面积.25㎡
成交均价.33元/㎡，市场占比14.50%；
一建·沁园春网签30套，成交面积.32㎡
成交均价.88元/㎡，市场占比10.02%
年以迅雷不及掩耳之势售罄的城投广场
网签节奏已进入尾声
而位于市中心的下洋片区两大楼盘
“恒大御府”和“一建.沁园春”
销售形势愈加明朗，可谓后劲十足
（城投广场实景图）
三明楼市进入降温期？
因三明市区新房库存量有限
年屡出相关调控*策
“满足首套刚需”
“支持改善需求”
“遏制投机炒房”
一系列宏观思路会让楼市降温吗？
某网友的浅谈分析论引发众人探讨
（富力.爱丁堡实景图）
鱼友
刚刚古古怪怪首先要明白的是，当前楼市调控加上房产税以及经济大背景下，各地楼市已经不同程度地出现了降温。
三明作为一个四线城市，目前大趋势就是：
（1）房价虽高，但已是高点。再涨也不太可能，毕竟不少楼盘房价已经高达一万多，再涨总不能一跃追赶福州、厦门这些经济发达地区吧；
（2）三明目前炒房客还是很多，尤其以贵溪洋地区居多，这一点也是可以参考网络卖房的集中片区。若是老房子出售多尚且还可以说是换房需要，新房转手只有可能是炒房所为；
因此，贵溪洋地区房价泡沫大。最后，各大楼盘目前销售情况已经出现降温，不少楼盘甚至出现滞销状态，建议刚需者可以继续观望。理由如下：
若目前房价已是高点，三明并没有极为强大的经济实力支撑房价继续猛涨，而之后的楼市调控*策一旦发力，必然会让一部分炒房客吐出房源，而这世上，没有永远保值升值的产品，房子也是如此。
（城投连续2次拿下贵溪洋片区地块，图为“金澜湾”旁）
在不久的将来
三明市区的房价究竟会涨还是跌？
网友们纷纷发表了不同的看法
贝尔格里尔斯：贵溪洋这两年火热，一是因为列东没有什么优质盘，二是棚改，三是新房限价。今年开始棚改会降温，但是麒麟山到五路也只有立丰一个好盘，不一定能满足刚需或改善购房者。太阳岛太遥远了，不过也能分走一部分县城的购房者。年后西区会开盘，只要价格不作死，继续低于周边二手房价，贵溪洋还会再火一段时间。不过如果二路三路多几个楼盘，就没贵溪洋什么事了。大爱妃妃：只要*策不改变，房价还会继续涨，实在涨不动了可以限售嘛。非斗可量：任何市场必须有良好的量价配合才是真实的。鹿卡：悦城里的崛起，或许贵溪洋板块的商业被冲击连带住宅大幅度下跌。（城投西区实景图）
舆论倾斜于两个不同的风向
一是三明房价已趋近于最高点
加之*策调控限制，房价降温；
二是现行房源库存仍不能满足刚需
房价仍没有下坡趋势
（图片来源于微博网友
小黑哥空空如也）而鱼妹的看法是
或许三明渐渐也走出地产*金时代
对于房地产的投资属性也要有重新认识
未来房地产市场
已经从创造财富最好标的物
转变为防御性的投资产品
现金流比杠杆更重要
而投资门槛也会进一步提升
看了现在的房价和大家的热议
鱼妹只想说......
到底要不要买房？买在哪里？
相信大家心里都有点数
不管怎么样，希望小伙伴在年
都能实现买房致富梦！
（来源：鱼网综合整理）
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